Novela občanského zákoníku se dotýká i pronájmu bytů. Za účinnosti stávající právní úpravy je zcela nemožné zakotvit v nájemní smlouvě ujednání o smluvní pokutě. S účinností novely to však bude možné. Zrušují se ustanovení § 2239 a zavádí se možnost smluvní pokuty v § 2254. Jednou z těchto změn je odlišná právní úprava tzv. jistoty, dříve známe jako kauce, jež představuje dočasnou platbu zajišťující nároky pronajímatele bytu vůči nájemci z uzavřené nájemní smlouvy. Dle autorky tohoto článku je jistota vhodným a užitečným nástrojem v rukou pronajímatele, který se tak může Toto ustanovení nelze vyloučit a odchýlit se od něj. Např. úředník, pan František, před léty uzavřel smlouvu o pronájmu svého bytu, který v Praze zdědil. Smlouvu měl vyšperkovanou mnoha povinnostmi nájemníka – od zákazu kouření, podnikání, zákazu zvířat až po zákaz byť přechodného ubytování kohokoliv Dodatek k nájemní smlouvěStrana 1. Dodatek č. X. Smluvní strany: Pronajímatel: za pronajímateleza nájemce. Author: Tomas Created Date: 12/06/2020 12:08:00 Dodatek Č. 3 k nájemní smlouvě Č. 40/180/2013 TENTO DODATEK Č. 3 K NÁJEMNí SMLOUVĚ NA PRONÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR VČETNĚ PARKOVAcíCH STÁNí V BUDOVĚ TOKOVO (dále jen "Dodatek") byl uzavřen níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: (1) Marissa West, a.s., se sídlem Praha 1-Nové Město, Vladislavova 1390/17, PSČ 11000, Pojďme se tedy nyní podívat, zda a případně za jakých podmínek může nájemce vypovědět nájem bytu na dobu určitou ještě před uplynutím sjednané doby a zda v takovém případě musí plnit nějaké podmínky, tedy např. shánět za sebe náhradu v podobě nového nájemce. Pokud je v nájemní smlouvě ujednán nájem na Jd736N. Je nutný souhlas pronajímatele s trvalým bydlištěm v nájemním bytě? Nájemce je oprávněn si místo trvalého pobytu (správně však zápis údaje o místu trvalého pobytu) změnit. Je-li nájemcem, musí příslušnému úřadu doložit oprávněnost užívání bytu. Takovým titulem bude zpravidla nájemní smlouva (§ 10 odst. 6 písm. c) zákona o evidenci obyvatel). Z Pro pronajímatele, nájemce i podnájemce platí, že by vám (pod)nájemní smlouvu měl vždy připravit nebo zkontrolovat zkušený realitní advokát. Na vzor nájemní smlouvy zdarma z internetu se nespoléhejte! Autor článku: JUDr. Ilona Černochová, realitní advokátka Tel: +420 606 301 369 www.realitniadvokati.cz Nájemce poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem. Nájemce způsobuje škody na majetku anebo obtíže pronajímateli anebo ostatním osobám, které v domě bydlí. Nájemce užívá byt neoprávněným způsobem anebo k jinému účelu, než bylo ujednáno v nájemní smlouvě. Dodatek k nájemní smlouvě: změna nájemce. I v tomto případě dochází k postoupení nájemní smlouvy, čímž jsou zachována dosavadní práva a povinnosti původního nájemce. Jedná se kupříkladu o zachování výše nájemného či doby trvání nájmu. A změna majitele nemovitosti při trvání pronájmu na tom nic nemění. Je povinností a právem nového majitele zajistit si předání složené vratné jistiny od majitele starého tak, aby ji mohl při skončení pronájmu bez problémů vyplatit. Když pronajímaný byt změní majitele: komu se pak platí nájem, za co má odpovědnost Když nájemce nemůže zaplatit. Pokud se od nájemce dozvíte, že nájemné není schopen nyní zaplatit kvůli mimořádné situaci, můžete se s ním domluvit na dočasném, oboustranně přijatelném řešení. Tím může být třeba pozdější termín zaplacení nájemného nebo jeho rozložení na splátky do dalších měsíců.

dodatek k nájemní smlouvě změna nájemce